O papel do crowdfunding na dinamização do setor imobiliário

Abstract

A regulamentação recente do crowdfunding em Portugal vem chamar a atenção para o contributo efetivo que este instrumento pode representar para o desenvolvimento e sustentabilidade do setor imobiliário. O presente artigo tem como objetivo discutir as virtualidades do crowdfunding no financiamento de projetos imobiliários, num contexto em que o setor imobiliário perdeu dimensão nos últimos anos, com todas as externalidades negativas que daí advieram, a par com um sistema bancário que tem vindo a reduzir a sua exposição a este setor.São analisadas as várias fontes de financiamento do setor imobiliário, alternativas ao crédito bancário tradicional, sendo focada a atenção no crowdfunding. Partindo da análise apresentada, são apresentadas, em detalhe, as várias modalidades de crowdfunding existentes, o seu modo de funcionamento e as implicações práticas para a industria imobiliária, evidenciando os seus pontos fortes e as suas debilidades.Conclui-se que o crowdfunding proporciona investimentos mais transparentes, acessíveis, éticos, inclusivos e menos especulativos, mas, dado o seu histórico ainda reduzido, levantam-se várias interrogações acerca do que poderá vir a ser o seu verdadeiro posicionamento e relevância no financiamento imobiliário.The recent regulation of crowdfunding in Portugal draws attention to the effective contribution that this instrument can have to the development and sustainability of the real estate business.The purpose of this article is to discuss the potential of crowdfunding in the financing of real estate projects, in a context in which the real estate sector has lost dimension in recent years, with all the negative externalities that have arisen, along with a banking system that has been reducing credit exposure to this sector.We analyze the various sources of real estate financing that are alternative to traditional bank credit, focusing on crowdfunding. Based on this analysis, we present in detail the various categories of crowdfunding, their mode of operation and the practical implications for the real estate industry, highlighting their strengths and weaknesses.We conclude that crowdfunding enables investments that are more transparent, accessible, ethical, inclusive and less speculative. But given its small track record, issues arise about what could be the position and relevance of crowdfunding in the real estate financing market.