Bolhas imobiliárias em destinos turísticos: uma exploração preliminar

Abstract

O artigo analisa as condições de emergência de bolhas imobiliárias em destinos turísticos que fazem parte dos circuitos de comercialização das grandes operadoras internacionais de turismo. Inicialmente aborda a literatura que trata das temáticas especulação e bolhas de ativos e sua consideração no setor imobiliário, definindo os indicadores a partir dos quais é possível identificar a emergência de uma bolha imobiliária em um dado espaço. Examina os fatores associados às condições de demanda e oferta do setor em uma destinação turística e adota a hipótese de ser o turismo internacional um mecanismo propagador das bolhas de imóveis que estejam ou tenham ocorrido nos grandes centros emissores desses visitantes. Conclui que o movimento especulativo nos mercados imobiliários desses destinos deve ser reforçado por determinantes internos, como a demanda interna, que tende a ser fortemente impulsionada pelo movimento especulativo, assim como pela expansão do crédito no interior desses territórios, decorrente da política monetária em vigor