Análisis comparativo de manifestaciones patológicas en viviendas de interés social. Conjunto habitacional “Sí Vivienda” – Manta

Abstract

La construcción de viviendas de interés social, destinadas a poblaciones vulnerables, a menudo prioriza la cantidad sobre la calidad, lo que resulta en la aparición de patologías constructivas que comprometen la seguridad y habitabilidad de estas edificaciones. En el conjunto habitacional "Si Vivienda" en Manta, se observó la necesidad de evaluar el estado técnico constructivo de las viviendas y determinar las posibles diferencias existentes entre los diferentes modelos constructivos. El objetivo general fue analizar las manifestaciones patológicas en los 4 distintos modelos de vivienda existentes en el conjunto habitacional para identificar cuál de ellos presentaba un mayor deterioro. Se realizó el estudio patológico de 60 viviendas distribuidas uniformemente en los 4 modelos presentes. Se utilizó la metodología expuesta por de Tejera y Álvarez para analizar los elementos componentes de las viviendas y se clasificó su estado técnico constructivo. Los resultados revelaron que todas las tipologías de vivienda presentaban un estado técnico constructivo "Muy bueno". Sin embargo, se encontraron diferencias en la incidencia de lesiones entre los diferentes modelos; las viviendas tipo Umiña obtuvieron una puntuación del 98.50%, seguidas de las del tipo Gaviota con el 98.24%, luego de las del tipo Isabella con el 97.45%, y por último las del tipo Tohallí con un porcentaje del 97.42%.