Kommunale Handlungskonzepte und Ansätze zur Feinsteuerung

Abstract

Vorwort; Inhalt; 1 Einführung: Der Markt wird es richten .... oder doch nicht?; 1 Einleitung; 2 Verzerrungen des Marktes; 3 Soziale Schieflage; 4 Ratlose Politik; 5 Vorgeschichte des Buches; Literatur; 2 Das verschlafene Jahrzehnt; 1 Die Wende der Ideologie; 2 Kurze Geschichte des sozialen Wohnungsbaus; 3 Sparen, Sparen, Sparen; 4 Investitionsblockaden; 5 Verfassungsreform 2006; 6 Fazit; Literatur; 3 Mieten -- Wohngeld -- Kosten der Unterbringung; 1 Einleitung; 2 Die Mieten aus der Sicht der Bundesregierung; 3 Die Mieten im Spiegel der Medien; 4 Wohngeld und Kosten der Unterkunft 5 Die Kosten des Wohnens im Verhältnis zum Netto-EinkommenLiteratur; 4 Gespaltener Wohnungsmarkt: Das Beispiel der Region Frankfurt/Main; 1 Die Preisdynamik des Frankfurter Wohnungsmarkts seit 1990; 2 Stadträumliche Ausdifferenzierung der Marktmietenentwicklung; 3 Fazit: Soziale Folgen und die Grenzen antizyklischer Wohnungsmarktpolitik; 3.1 Die Folgen räumlich divergenter Marktprozesse:Entmischung oder Erhalt preisgünstiger Lagen?; 3.2 Planungs- und mietrechtliche Instrumente; 3.3 Zeitliche Steuerung der Baulandbereitstellung; Literatur 5 Gespaltener Wohnungsmarkt: Berlin-Neukölln versus Berlin-Spandau1 Einleitung; 2 Zwei Berliner Stadtbezirke; 3 Entwicklung der Wohnungsnachfrage; 3.1 Bevölkerungsentwicklung; 3.2 Bevölkerungsstruktur; 3.3 Haushaltsnettoeinkommen; 4 Entwicklung des Wohnungsangebots; 4.1 Wohnungsbestand; 4.2 Wohnungsneubau; 4.3 Mietwohnungspreis; 5 Auswirkungen; Literatur; 6 Demographischer Wandel -- zurück in die Innenstädte?; 1 Demographische Rahmenbedingungen; 2 Regionale Unterschiede -- Innenstädte als Magneten; 3 Dunkelziffer: Ungenauigkeiten der demographischen Eckdaten; Literatur 7 Demographischer Wandel -- Befragung der nächsten Generation1 Wohnfläche pro Kopf; 2 Wohnwünsche; 3 Wohnwünsche der nächsten Generation; 4 Multi-lokales Wohnen; Literatur; 8 Warum keine Wohnungen für Haushalte mit niedrigen Einkommen gebaut werden; 1 Baukosten; 2 Mikroökonomische Restriktionen; Literatur; 9 Der Wohnungsmarkt im Fadenkreuz deutscher und internationaler Kapitalanleger; Literatur; 10 Unsere erste Wohnung: ein Zimmer, Küche Außenklo ...*; 11 Gentrification und das Ende der Berliner Mischung; 1 Von der Mieterstadt zur Stadt der steigenden Mieten; 1.1 Mietentwicklung in Berlin 2 Ende der Berliner Mischung: Soziale und Sozialräumliche Konsequenzen2.1 Sinkende Wohnversorgungsquote; 2.2 Wohnungsnotstand im unteren Preissegment; 2.3 Beginnende Verdrängung an den Stadtrand; 3 Berlins Gentrification Mainstream; 3.1 Neue Geographie der Aufwertung; 3.2 Gesichter der Aufwertung; 4 Erklärungsversuche; 4.1 Zuwanderung und Marktversagen; 4.2 Ertragslücken und Marktekstase; 4.3 Staatsversagen (2.000); 5 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen; Literatur; 12 50 Jahre Stadterneuerung -- der Blick in eine ungewisse Zukunft*; 1 Stadterneuerung im historischen Rückblick