Hacia una medida integrada del factor de localización en la valoración residencial: el caso de Mazatlán

Abstract

El presente trabajo de investigación2 se centra en medir los atributos endógenos-exógenos con una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales conforman el mercado residencial de la ciudad, de cara a construir el factor de localización, entendido como un parámetro integrador, en función de sus características particulares de ubicación, atributos constructivos y condiciones socioeconómicas de carácter local. Los resultados sugieren que la conformación del valor de la vivienda depende del binomio de elementos extrínsecos-intrínsecos de los inmuebles, cuya incidencia varia en el territorio, conformando zonas de valor, cuyo peso marginal puede ser interpretado con un parámetro de localización, el cual representa una medida diferencial entre las distintas zonas de la ciudad.This paper focuses in the measurement of endogen and exogenous factors with incidence on the real estate values. The objective is to propose an integrated measure of the importance of localization on prices, by means of the “location factor” which includes both social, architectural and site attributes. Results suggest that residential prices rely on a binomial relationship between extrinsic and intrinsic elements, moreover the relative importance of each element is not stationary over the space, an such spatial variability can be interpreted as a particularity of each location.El present treball d'investigació es centra en mesurar els atributs endògens-exògens amb una major incidència sobre el preu dels immobles, els quals conformen el mercat residencial de la ciutat, de cara a construir el factor de localització, entès com un paràmetre integrador, en funció de les seves característiques particulars d'ubicació, atributs constructius i condicions socioeconòmiques de caràcter local. Els resultats suggereixen que la conformació del valor de l'habitatge depèn del binomi d'elements extrínsecs-instrínsecs dels immobles, la incidència dels quals varia en el territori, conformant zones de valor el pes marginal de les quals pot ésser interpretat amb un paràmetre de localització, el qual representa una mesura diferencial entre les diferents zones de la ciutat.