O mercado de terras em São Paulo e a continuada expansão da periferia

Abstract

Este artigo investiga aspectos da evolução da produção imobiliária habitacional formal na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) nos últimos quinze anos. A partir de uma breve reflexão sobre a idéia de centralidade e da utilização de dados de lançamentos imobiliários (Embraesp), elabora-se um modelo de formação do preço da terra que evidencia a grande importância da localização geográfica do imóvel. Os dados apontam também para um incremento significativo do preço dos imóveis residenciais ao longo da década de 1990 nas áreas urbanas mais centrais, o que poderia, em parte, explicar o processo de esvaziamento demográfico do chamado “centro expandido” e a persistente expansão das áreas periféricas, uma vez que um número menor de moradores tem tido acesso às áreas centrais, mais valorizadas.Palavras-chave: mercado de Terras; segregação residencial; São Paulo; planejamento urbano; áreas metropolitanas. Abstract: This article analyzes how the formal real estate production of the Metropolitan Area of São Paulo has evolved in the past 15 years. From a brief discussion on the idea of centrality, and by using real estate data on new developments (Embraesp), the authors have produced a pricing model that stresses the importance geographic location plays in determining real estate prices. Data also indicate that prices of residential real estate substantially increased during the 1990s in more central urban areas. This may partly explain why the so-called “expanded central area” has been experiencing a process of demographic decline, while peripheral areas have consistently swollen: a limited number of city dwellers can afford living in the more valuable central areas. Keywords: land market; residential segregation; São Paulo; urban planning; metropolitan areas.