VACIOS URBANOS PARA VIVIENDA EN LA CIUDAD DE PUEBLA, MÉXICO

Abstract

El objetivo del trabajo es analizar la relevancia de los vacíos urbanos o suelo intraurbano vacante potencialmente disponible para vivienda, a partir de una tipología pertinente, con la finalidad de promover ciudades compactas en el Sistema Urbano Nacional (SUN) de México. La metodología es mixta al usar Sistemas de Información Geográfica (SIG) y Percepción Remota (PR); primero se construye una tipología de vacíos urbanos para su identificación mediante digitalización manual sobre imágenes de satélite de alta resolución espacial con técnicas de fotointerpretación y fotoidentificación raster; y, su validación se hace con drones phantom 3 y 4 pro. Los resultados obtenidos permiten validar una tipología con cinco categorías de vacíos urbanos, el tipo “lotes baldíos” concentran la mayor cantidad con el 55%, mientras tanto “infraestructura en desuso” es el espacio más propicio para una política de densificación; y, aunque la especulación inmobiliaria está presente en cualquier categoría, es más notoria en el tipo “intersticial”. Los vacíos se concentran en un radio de 3 a 4 kilómetros del centro con el 37%. Se concluye que los vacíos urbanos son una oportunidad para la densificación de vivienda y una alternativa viable para reorientar un modelo flexible y funcional de ciudad en México.