Investigação e diagnóstico de patologias relacionadas às fachadas de uma edificação

Abstract

As fachadas são elementos que demandam uma especial atenção no desenvolvimento dos projetos de uma edificação, principalmente quanto à escolha de materiais, detalhamentos e soluções adotadas, pois estão sujeitas a diversas ações endógenas e exógenas, tornando assim esses elementos extremamente propensos a falhas e danos. Este artigo aborda a questão das vedações externas da edificação e as principais manifestações patológicas que afetam o desempenho e durabilidade destes elementos construtivos em decorrência do seu uso, materiais empregados, manutenção e condições ambientais, a partir do estudo de caso de um edifício construído no início da década de 1950, na cidade de Belo Horizonte-MG, de propriedade do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS). O desenvolvimento do tema está estruturado em dois aspectos: a leitura dos materiais e sistema construtivo utilizados na edificação e a análise das principais manifestações patológicas e agentes causadores de danos nas fachadas, a partir do que foi elaborado um mapeamento das manifestações patológicas, estabelecido um quadro relacionando os danos observados com a orientação das fachadas e uma análise de prioridade de intervenção utilizando a técnica da matriz GUT. Deste estudo, foi possível verificar que as principais manifestações patológicas decorrem do nível de manutenção da edificação, potencializadas pelas soluções adotadas no projeto das fachadas e pela ação das intempéries climáticas a que o edifício está sujeito. O estado de conservação da edificação analisada é baixo e as manifestações patológicas constatadas, além de induzirem danos em outros subsistemas da edificação, já colocam em risco a vida de pedestres que transitam em suas imediações