ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PERUMAHAN DADAPAN IKA RESIDENCE SEMARANG

Abstract

Kebutuhan dan keinginan manusia dalam ekonomi konvensional diukur melalui tingkat kepuasan (utilitas) dalam mengkonsumsi atau memiliki barang/jasa. Oleh karena itu setiap warga negara berhak untuk bertempat tinggal dan mendapat lingkungan hidup yang baik dan sehat. Namun kenyataan yang terjadi sekarang ini belum sepenuhnya hak dasar warga negara tersebut terpenuhi. Banyak faktor yang mempengaruhi \di antaranya pemerintah yang berkewajiban dalam menyediakan perumahan layak dan terjangkau memiliki keterbatasan dalam hal pendanaan pembangunan perumahan. Untuk menanggulangi hal tersebut, pemerintah mendorong pihak swasta untuk menanamkan investasi di bidang properti terutama sektor perumahan. Investasi yang dilakukan oleh pihak swasta secara umum berorientasi untuk mendapatkan keuntungan sehingga sebelum menanamkan investasi memerlukan jaminan bahwa proyek akan memberikan keuntungan yang diharapkan. Untuk mengetahuinya maka peran penting studi kelayakan aspek keuangan mutlak dilakukan. Penulis mengambil penelitian dengan judul “Analisis Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Dadapan IKA Residence Semarang”, dengan hasil perhitungan biaya pada Pembangunan Perumahan Dadapan IKA Residence di Sendangmulyo, Kecamatan Tembalang sebesar Rp17.617.115.875. Dari hasil penelitian bahwa proyek pembangunan perumahan Dadapan IKA Residence layak dan menguntungkan untuk dilaksanakan dengan NPV (Net Present Value) memberikan nilai positif sebesar Rp951.115.432, IRR (Internal Rate of Return) sebesar 12% lebih besar dari pada tingkat pengembalian yang diinginkan (IRR > 10%), PI (Profitability Index) sebesar 2,879 dan lebih besar dari yang disyaratkan yaitu PI > 1, Nilai BCR (Benefit Cost Ratio) sebesar 1,06 lebih besar dari syarat BCR yang disyaratkan (BCR > 1), BEP (Break Event Poin) pada penjualan unit rumah yang ke-24, serta nilai ISM menunjukkan angka positif yaitu Rp998.652.125.