Analisis Investasi dan Penetapan Harga Jual Rumah Berbasis Hibrid Markup - Internal Rate of Return

Abstract

Peningkatan jumlah penduduk dari tahun ke tahun dapat mempengaruhi permintaan rumah tinggal oleh konsumen.  Hal ini menjadi kesempatan bagi investor untuk melakukan bisnis investasi pada proyek konstruksi pembangunan perumahan. Namun di sisi lain banyak investor yang mengalami kerugian dari bisnis ini akibat kesalahan dalam menentukan nilai jual produk. Oleh karena itu, perlu dilakukan penelitian tentang penetapan harga jual produk dan analisa kelayakan investasinya. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah metode hybrid mark-up dan Internal Rate of Return (IRR). Mark-up digunakan untuk menentukan nilai jual produk rumah melalui analisa Cost Plus Pricing, sedangkan analisa investasi atas penetapan harga tersebut menggunakan IRR. Analisa ini diimplementasikan pada kasus penelitian yaitu Perumahan Cempaka Village agar menghasilkan analisa yang riil. Hasil penelitian menunjukkan bahwa metode mark-up menggunakan cost plus pricing dapat diterapkan untuk menentukan harga jual produk pada perumahan tersebut agar mendapatkan keuntungan yang layak. Nilai mark-up yang menghasilkan keuntungan yang layak adalah 40% dan menghasilkan harga jual per tipe 24/60, 47/72 dan 50/72 adalah Rp 143.550.159, Rp 234.406.509 dan Rp 277.720.507. Dampak dari penetapan harga tersebut menghasilkan sejumlah arus kas yang dapat dianalisa menggunakan IRR untuk menentukan kelayakan atas investasi tersebut. Hasil analisa investasi tersebut adalah nilai NPV Rp 1.688.203.568, IRR 13,82% dan PP hampir 12 bulan. Penelitian ini juga menghasilkan persamaan regresi linier yang dapat digunakan untuk memprediksi nilai IRR berdasarkan nilai mark-up yang ditetapkan. Persamaan regresi linier yang dihasilkan adalah  dengan nilai pengaruh mark-up terhadap IRR sebesar 92%.