Le rôle des promotions foncières et immobilières dans la production des périphéries : application à la Belgique et à ses nouveaux espaces résidentiels

Abstract

Malgré l’importance des enjeux spatiaux et économiques qu’ils représentent, les secteurs de la promotion foncière et immobilière demeurent mal connus. L’objectif de cet article, consacré au contexte spatial des nouvelles urbanisations résidentielles produites en Belgique, est d’analyser le rôle de ces secteurs sur l’utilisation du sol urbain et sur la production des périphéries. En première partie, nous présentons le contexte spatial étudié. En deuxième partie, consacrée aux choix d’investissement des promoteurs fonciers, nous nous efforçons de comprendre pourquoi la périurbanisation belge s’accompagne d’une consommation d’espace extrêmement importante. En troisième partie, la prise en compte de la promotion immobilière permet d’expliquer la particularité belge de la forte prédominance de l’auto-promotion dans la constitution des stocks de logements. Au final, notre analyse démontre que les choix d’investissements des promoteurs fonciers et immobiliers sont très fortement contraints par la configuration des marchés fonciers.