Konut Fiyatı Belirlemede Bulanık Mantık Tabanlı Model Yaklaşımı

Abstract

Taşınmaz değerleme; bir taşınmazın sahipliğinin değişmesi durumunda bir alıcının malın sahibine vereceği para ya da değerli eşyayı belirleme işlemidir. Değerleme yapılırken göz önünde bulundurulması gereken birçok unsur vardır. Taşınmaz değerleme konusundaki problemleri gidermek için yeni kanuni düzenlemeler ile yeni değerleme modelleri geliştirmek önem arz etmektedir. Bu çalışmada en fazla alım satımı yapılan taşınmaz olan konut fiyatının bulanık mantık tabanlı bir model ile belirlenmesi için Karaman ili özelinde bir çalışma yapılmıştır. Bulanık mantık tabanlı geliştirilen sistemin giriş ve çıkış parametreleri konut satışı yapılan “sahibinden.com” sitesinden yararlanılarak bulanıklaştırılmıştır. Bulanık mantık tabanlı konut fiyatı belirleme sistemi modellenmiş ve test edilmiştir. Yapılan testler sonucunda geliştirilen modelin başarı oranının %84,23 olduğu saptanmıştır.