Producción inmobiliaria, intermediación financiera y reservas de suelo en Santiago de Chile

Abstract

El uso de los bienes raíces como activos subyacentes a los servicios financieros ha sido un factor clave para la financiarización de la economía mundial. Asimismo, existen fundamentos para concentrar la atención en las relaciones existentes entre finanzas y suelo, siendo éste un activo fijo no depreciable. Desde el punto de vista de la economía política, distintos investigadores han dado cuenta de una creciente intermediación financiera del suelo. En este contexto, se investiga la participación del sector financiero en el mercado del suelo de la Región Metropolitana de Santiago, Chile. Se estiman niveles de participación y luego se focaliza la atención en la financiarización de bienes raíces vía leasing. Los resultados confirman una alta participación financiera en el mercado del suelo pero también de otros bienes raíces; y un creciente uso del leasing -por parte de empresas aseguradoras- como instrumento para reservar grandes terrenos urbanos vacantes.