A Study on the Commercialization Characteristics of 2nd Class Residential District in Inner-city Railway Station Area

Abstract

[고도로 복잡해지는 도시환경의 변화 속에 경직된 용도지역제도의 획일적 적용으로, 국내 도시의 역세권에 위치한 일반주거지역들이 토지이용계획의 본래 의도와 건축물과 그 외부공간의 실제 활용간에 괴리를 발생시켰으며,이러한 괴리현상은 주거지내로 확산되고 있다. 특히 역세권에 위치한 제2종 일반주거지역내 주거용 건물의 상업화는 주거지 전반에 확산되어 나타나고 있다. 이로 인하여 거주환경의 피해뿐만 아니라 위법 건축물을 조장하는 등 사회적 갈등을 양산하고 있다. 이에 본 연구는 역세권에 위치한 제2종 일반주거지역의 상업화의 확산 양상과 특성을 분석하여 급변하는 도시환경에 일반주거지역을 보호하며, 동시에 역세권의 활용성을 제고할 수 있는 실질적인 제도적, 도시설계적 개선방향의 토대를 마련하고자 한다.]