PENERAPAN METODE PENGEMBANGAN LAHAN (LAND DEVELOPMENT ANALYSIS) DALAM PENILAIAN TANAH

Abstract

Keberadaan lahan kosong di lokasi yang cukup potensial akan memberikan nilai tambah bagi pemiliknya jika dilakukan optimalisasi atas lahan kosong dimaksud. Penentuan nilai tanah kosong seluas 36.640 m2 di lingkungan permukiman  tidak memungkinkan menggunakan pendekatan pasar, sehingga dipilih pendekatan pendapatan dengan metode Land Development Analysis , yang diasumsikan hamparan tanah tersebut dapat dikembangkan menjadi kawasan permukiman sebagai alternatif penggunaan terbaik dan tertinggi. Berdasarkan rencana pengembangan lahan, nilai pasar tanah diperoleh dari arus kas yang berasal dari  pendapatan penjualan unit rumah dikurangi dengan biaya pengembangan atas lahan tersebut Dari hasil analisis diperoleh indikasi nilai pasar tanah sebesar Rp3.500.891,50