Do QuintoAndar ao topo: reestruturação do mercado de locação brasileiro via plataformas

Abstract

Resumo Este artigo apresenta as plataformas como estrutura central na organização e coordenação da reestruturação do mercado brasileiro de locação residencial a partir do estudo de caso da maior plataforma do setor. A análise se desenvolve em duas frentes. Por meio do método “seguir o dinheiro”, explora-se a inserção de capital estrangeiro no mercado imobiliário e seu papel para a centralização do capital a partir das fusões, aquisições e parcerias determinantes à consolidação de um complexo ecossistema. Com base em análise documental, apresenta-se a reestruturação do QuintoAndar, decorrente dessas dinâmicas, expressa pela expansão do mercado locatício e de novos negócios. Considerando os componentes do preço do aluguel, o artigo revela a importância da plataforma na ampliação dos mecanismos de extração de renda.Abstract This article presents platforms as a central structure in the organization and coordination of the restructuring of Brazil’s residential rental market. The analysis develops along two lines based on a case study of QuintoAndar, the sector’s largest platform. Through the “follow the money” method, the study investigates the insertion of foreign capital into the real estate market, as well as its role in the centralization of capital via mergers, acquisitions, and partnerships crucial to consolidating a complex ecosystem. Based on documentary analysis, the article presents the restructuring of QuintoAndar arising from these dynamics, manifested in the expansion of the rental market and new business initiatives. Considering the components of rental pricing, the article highlights the platform’s importance in expanding the mechanisms of rent extraction.