Building condition assessment: adjustments of the Building Performance Indicator (BPI) for university buildings in Brazil

Abstract

Abstract The Building Performance Indicator (BPI), not fully applied in Brazil, expresses objectively the overall condition of a building based on the performance assessment of the building systems that comprise it. Although BPI was originally developed for hospital facilities, it can be used in different types of buildings since its methodology is generic. The objective of the study is to adjust the BPI to allow its application in the maintenance management of Brazilian university buildings. The stages of the research consist of (1) adjusting the factors and criteria that comprise the BPI; (2) implementing the adapted BPI; and (3) verifying its utility and ease of use. The adjustment and implementation included a building for classrooms and another that houses a teaching and research laboratory, both located at University X. The results obtained allowed the comparison of the overall condition between the inspected buildings, which establishes the intervention priority helping to adopt the most adequate maintenance strategy.Resumo O indicador BPI (Building Performance Indicator), ainda pouco aplicado no Brasil, expressa de maneira objetiva a condição global da edificação a partir da avaliação do desempenho dos seus sistemas construtivos. Embora o BPI tenha sido desenvolvido, inicialmente, para as instalações hospitalares, observa-se a possibilidade de aplicação em diferentes tipos de edificações uma vez que seu procedimento de obtenção é genérico. O objetivo da pesquisa é ajustar o BPI para permitir a sua aplicação na gestão da manutenção de edificações universitárias no Brasil. As etapas da pesquisa consistiram em: ajuste dos fatores e critérios que compõem o BPI; implementação do BPI ajustado; e verificação da utilidade e facilidade de uso. O ajuste e implementação abrangeram um edifício destinado a salas de aulas e outro que abriga um laboratório de ensino e pesquisa, ambos localizados na Universidade X. Os resultados obtidos propiciaram a comparação da condição global entre as edificações, o que permite estabelecer a prioridade de intervenção e auxiliar na adoção da estratégia de manutenção mais adequada.