Densificación (no) planificada de una metrópoli. El caso del Área Metropolitana de Lima 2000-2014

Abstract

Resumen La discusión sobre el boom inmobiliario en el Perú, iniciado en el 2006, se ha concentrado en su rol dinamizador de la economía nacional, obvian-do sus implicancias en el acceso a vivienda para los más pobres y sus efectos socioespaciales. Esta investigación parte del análisis de los principales cambios en políticas y normativa a distintas esca-las de gobierno que han modificado las caracterís-ticas de la gestión urbana a escala local en el Área Metropolitana de Lima-AML. En un segundo mo-mento, se analiza la oferta formal de departamen-tos, principal producto inmobiliario en el AML, y dos relevantes cambios socioespaciales que conlle-va: la intensificación de patrones de segregación y Abstract The debate on the Peruvian real estate boom, which began in 2006, focuses on its role in driving the national economy, ignoring its consequences on the access to housing for vulnerable people and its socio-spatial effects. This research starts with analysis of the main policy and regulatory changes that have been taking place at different governmental levels, which have also modified the characteristics of local urban management within the Metropolitan Area of Lima (LMA). It then explores the formal supply of apartments-which are regarded as the main real estate product within the MAL, and two major socio-spatial consequences associated with