Los Contratos de Arrendamiento y las Atribuciones para Contratar Servicios Básicos

Abstract

El arrendamiento de bienes inmuebles destinados a la vivienda proviene del derecho romano siendo una práctica común en América Latina debido a la distribución desigual de la riqueza  y los niveles de población. En Ecuador un 36% de la población utiliza esta figura jurídica sobre la cual se han presentado varios problemas principalmente respecto a las deudas generadas por facturas de servicios básicos, en especial al servicio de agua potable que la Constitución de la República del Ecuador (CRE) dictaminó que poseer acceso a los mismos ,es una garantía básica del derecho a la vida digna y para que exista concordancia normativa, la ley de inquilinato estableció la obligación del arrendador de proveerlos, sin que se analice, ni regule los vinculos que esta dispocisión jurídica crea. Esta investigación socio jurídica se ha llevado a cabo en el cualitativo de forma descriptiva utilizando como herramienta el análisis documental para  hacer una exploración profunda de la normativa de arrendamiento en relación al servicio básico de agua potable para de esta forma poder establecer si la ley de inquilinato, pese a que ha sido reformada, mantiene vacíos legales, así como si la administración pública a través de la Empresa Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento (EPMAPS) cumple con los fines propios de su función al  conceder solo contratos de conexión a los propietarios de bienes inmuebles. Concluyendo que existen vacios normativos que ocasionan que los arrendadores asuman deudas de inquilinos morosos lo que ha llevado a conflictos y deserción, mostrando la necesidad de una mejor regulación que proteja ambas partes de la relación jurídica arrendamiento.