Les effets prix de l'offre foncière

Abstract

La politique d’urbanisme fait-elle croître les prix fonciers par raréfaction de l’offre de terrains constructibles ? Pour répondre à cette question, nous proposons une évaluation des relations entre l’offre foncière et les prix fonciers sur 306 communes de la région Provence-Alpes-Côtes-d’Azur. L’offre foncière est estimée à partir de traitements géomatiques s’appuyant sur la nouvelle génération de données spatiales issues du cadastre, de la propriété foncière et des zonages d’urbanisme. Pour évaluer les effets prix de l’offre foncière, nous utilisons deux méthodes d’évaluation économétrique alternatives : une approche hédonique à partir de modèles économétriques spatiaux et une approche causale à partir d’expériences quasi naturelles. Nous montrons que dans les deux cas la relation est positive, c’est-à-dire que ce sont les communes avec les offres foncières les plus importantes, ou ayant le plus cru, qui voient les prix fonciers augmenter. Les résultats conduisent à déduire que le déséquilibre offre/demande en matière de foncier est tel en région Provence-Alpes-Côte d’Azur que des politiques municipales visant à accroître simplement les offres foncières par l’ouverture de zonages constructibles de façon non coordonnée avec les autres communes conduit à l’inverse de l’objectif affiché de réduction des tensions foncières et de baisse des prix.