Recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios habitacionais

Abstract

O segmento de reabilitação de edifícios residenciais no Brasil vem se desenvolvendo lentamente, seja por meio de programas habitacionais geridos pelo Estado, seja de maneira ainda tímida pelo mercado imobiliário privado. Entretanto, a exemplo de muitos países europeus, essa atividade tende a se intensificar com o passar dos anos e exigirá conhecimentos específicos hoje não consolidados. O processo de produção de um empreendimento de reabilitação é bastante distinto do de um edifício novo, demandando o desenvolvimento de novos parâmetros tecnológicos, de gestão e de custos. Com base neste contexto, o presente trabalho tem como objetivo propor recomendações para elaboração de orçamento de obras de reabilitação de edifícios para uso habitacional. O trabalho é baseado num estudo minucioso dos custos envolvidos na produção de cinco empreendimentos de reabilitação habitacional realizados na cidade de São Paulo, para os quais foram elaborados os orçamentos detalhados e a curva ABC. A análise dos custos dos empreendimentos permitiu estabelecer um intervalo de participação percentual do custo de produção dos subsistemas do edifício no custo total da obra de reabilitação.The segment of residential building rehabilitation has been growing slowly, due to both housing programs led by the government, and, in a much smaller scale, the private housing market. However, similarly to what has happened in many European countries, this activity is likely to increase over the years and will require expertise not yet available. The production process of a rehabilitation project is substantially different from that of new building, demanding the development of new parameters in technology, management and costs. Considering this context, the aim of this study is to propose guidelines for estimating costs of building rehabilitation projects for residential use. The study is based on a detailed study of the costs involved in the production of five housing rehabilitation projects carried out in São Paulo, for which detailed cost estimates and an ABC curves were prepared. Based on the cost analysis of the projects, a range of percentage shares of the production cost of subsystems in relation to total building rehabilitation costs was proposed.