A Manutenção Predial nas Edificações Públicas, um Estudo sobre a Legislação

Abstract

A manutenção predial compreende todas as ações que se realizam nos elementos construtivos, equipamentos e instalações que formam o conjunto de sistemas que proporcionarão segurança, habitabilidade e eficiência a uma edificação proveniente de um projeto em que a execução e os materiais empregados terão maior vida útil decorrente da maneira de utilização. As falhas de projeto significam que a falta de detalhamento, omissões e equívocos podem levar a escolhas erradas de material a ser empregado ou a técnicas construtivas que induzam ao erro de procedimento. A pesquisa tem o propósito de apontar os critérios para manutenção preventiva e preditiva e levantar ferramentas que mostrem que as falhas na execução são serviços em que o controle de qualidade não obteve rigor com omissões de especificações de projeto e o não cumprimento de normas estabelecidas. Falhas decorrentes de utilização são aquelas em que elementos construtivos que foram usados de forma errada a ponto de comprometer o desempenho ao longo do tempo. A relevância da pesquisa é a procura da metodologia que atinja um procedimento onde a manutenção corretiva será transformada pelos gestores de manutenção no objetivo da administração superior, com o intuito de que a manutenção preditiva atue na redução dos custos, no aumento do conforto térmico, lumínico e ambiental para os usuários e resulte na diminuição dos desgastes naturais e nas deteriorações prematuras.